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12月台北房市價量萎縮 中正區衰退46%最多

首購換屋剛性需求不減 3月七都回溫桃園最夯

記者 段楚禎 報導 2023-03-31

  台北市地政局公布最近1期實價登錄資料,去(2022)年12月交易件數735件,比11月減少3.67%;交易總額為174.49億元,較11月下滑0.51%;住宅價格指數115.68,與11月相比下降0.31%。不過,今(2023)年3月七都房市回溫,呈現價量齊揚。

  去年12月台北市住宅價格指數115.68,比11月116.04降低0.31%,較前(2021)年同期112.02上升3.27%;標準住宅總價1,833萬元,單價每坪58.36萬元;大樓住宅價格指數120.06,較11月120.17滑落0.09%;公寓住宅價格指數111.87,對比11月112.61降幅為0.66%;小宅住宅價格指數111.48,較11月112.81滑落1.18%。

  台北市地政局分析,全市、大樓之季線、半年線及公寓半年線持續上漲,其餘微幅下跌。去年第4季12行政區季指數,相較前1季有5區上揚、7區下降,增幅最高為大同區1.32%,減幅最大為中山區0.86%;對照前年同期,12行政區近1年均呈現走升趨勢,升幅最高為信義區5.45%,增幅最小為萬華區2.44%。

  另外,各行政區12月交易量為6區增加、6區減少,成長幅度最大前3名分別為松山區、南港區、大安區,較11月分別提高14.29%、13.89%、12.86%;衰退幅最大為中正區,較11月萎縮46%。

  交易總額部分,前3名依序為中山區30.65億元、大安區24.83億元及內湖區18.67億元;總額最少為大同區,僅6.11億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約4.02倍。交易總額增幅最大為信義區,月增56.36%;減幅最大為中正區,月減44.88%。

  此外,台灣房屋依據內部成交行情分析今年3月價量變化,桃園量增35.5%,台北量增23.6%,台中量增22.9%;七都交易量較上(2)月平均走揚25.6%,價格上漲1.9%;整體年減4.2%,價升5.4%。

  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,因應平均地權條例修法即將上路,預售屋降溫、中古屋回到行情,價格收斂許多也促成交易量放大。新竹、桃園除了小宅交易熱絡,也出現許多高總價住宅成交,顯示剛性需求的首購和換屋族規畫不因升息停擺。

【2023-03-31 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me

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