房市交易量下滑，房價卻仍居高不下。住商不動產發現，去(2022)年第4季平均房貸鑑估值為1,225萬元，與10年前相比增加289萬元，相當於晚10年買房就要多付70個月薪水。而中信房屋統計顯示，淡海新市鎮自2019年至今，大樓成交單價從21.6萬元漲至29.9萬元，漲幅逼近4成。
房價逐年攀升，提高購屋總價門檻。根據聯徵中心資料，房貸鑑估值在2013年突破千萬元，而銀行鑑估值約為實際成交價格的9成，也就是說實際平均購屋總價更高。而去年第4季平均鑑估值已經達到1,225萬元，與2012年相比大漲289萬元。若以去年每月實質性薪資平均4萬1,357元計算，相當於增加70個月的月薪，相當於晚10年買房就要多付6年不吃不喝的收入。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，雖然銀行核貸成數與10年前相比多了3個百分點至73%，利率也下降0.08個百分點達1.96%，但平均建物面積則減少3坪為43.6坪，等於少買了一間主臥。而央行近期急速升息，去年第1季的平均房貸利率僅1.46%，到了第4季平均利率已衝到1.96%，若今(2023)年再升息，平均利率將飆破2%，房貸族負擔持續加重。
中信房屋則發現，「淡海新市鎮」房價在大台北地區中相對親民，不過觀察實價登錄資料，2019年至今年2月，淡海新市鎮大樓的每坪成交單價從21.6萬元上看29.9萬元，漲幅38%。尤其海洋科大生活圈平均單坪價格從18.8萬元來到27.1萬元，上揚幅度更高達44.1%；價格最高的則是行政中心生活圈，今年初成交價已站上每坪33萬元。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出，近年營造成本提高，新案價格就不斷翻升，加上淡海新市鎮輕軌通車利多，帶動新古屋價格上漲，後續淡江大橋將於2025年完工，連接淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程，也預期於2028年完成，屆時價格還會持續漲升。
【2023-03-17 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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