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2月房貸建貸直直落 年增率創3年半新低

買方觀望建商亦縮手 信用管制無鬆綁跡象

記者 張家嘯 報導 2023-03-25

  政府打炒房及升息效應,不斷衝擊購屋信心。央行公布最新房貸餘額統計,截至今(2023)年2月為新台幣9兆3,884億元,雖然持續攀高,但年增率已連續11個月下滑,下探至5.54%,創2019年7月以來的最低增速。建築貸款餘額也是同樣狀況,最新數據來到3兆1,403億元,年成長跌破10%,僅剩9.93%,為2019年6月以來的新低紀錄。

  由於不動產信用管制等政策效果發酵,再加上全球央行啟動升息循環,除了帶來景氣下行風險,更對近期金融市場產生劇烈波動,房市增添許多不確定因素。央行觀察,總體經濟環境不佳,難免影響對房市信心,民眾購屋決策會趨於謹慎。

  以今年1、2月合計數來看,前2月房貸餘額約18兆7,549億元,去(2022)年同期則是17兆7,649億元;今年前2月年增率5.5%,對比去年同月的9.41%,也充分反映出房市大幅放緩。

  央行指出,升息對於抑制房地產引起作用,加上政府相關部會推動與精進健全房地產市場方案效果陸續發酵,已經看到近幾個月房市交易量能減弱,房價漲勢漸緩。儘管如此,但房市信用管制措施目前並無鬆綁的打算,且未來若有必要,仍有調整空間。

  建商同樣縮手,2月建築貸款餘額3兆1,403億元,新增金額降至190.11億元,低於1月的233.56億元。建築貸款年增率已經連續4個月走低,增幅減至9.93 %,寫下2019年6月以來3年半新低。

  央行認為,建商敏銳感受到市場氛圍不同,貸款成長率從去年最高的13.64%,逐漸下跌至2月不到10%,顯示當前房市買方觀望氣氛濃厚,導致建商保守推案,從蛋白區與蛋黃區推案量落差,便可看出建商趨於審慎。

【2023-03-25 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me

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