政府打炒房及升息效應，不斷衝擊購屋信心。央行公布最新房貸餘額統計，截至今(2023)年2月為新台幣9兆3,884億元，雖然持續攀高，但年增率已連續11個月下滑，下探至5.54%，創2019年7月以來的最低增速。建築貸款餘額也是同樣狀況，最新數據來到3兆1,403億元，年成長跌破10%，僅剩9.93%，為2019年6月以來的新低紀錄。
由於不動產信用管制等政策效果發酵，再加上全球央行啟動升息循環，除了帶來景氣下行風險，更對近期金融市場產生劇烈波動，房市增添許多不確定因素。央行觀察，總體經濟環境不佳，難免影響對房市信心，民眾購屋決策會趨於謹慎。
以今年1、2月合計數來看，前2月房貸餘額約18兆7,549億元，去(2022)年同期則是17兆7,649億元；今年前2月年增率5.5%，對比去年同月的9.41%，也充分反映出房市大幅放緩。
央行指出，升息對於抑制房地產引起作用，加上政府相關部會推動與精進健全房地產市場方案效果陸續發酵，已經看到近幾個月房市交易量能減弱，房價漲勢漸緩。儘管如此，但房市信用管制措施目前並無鬆綁的打算，且未來若有必要，仍有調整空間。
建商同樣縮手，2月建築貸款餘額3兆1,403億元，新增金額降至190.11億元，低於1月的233.56億元。建築貸款年增率已經連續4個月走低，增幅減至9.93 %，寫下2019年6月以來3年半新低。
央行認為，建商敏銳感受到市場氛圍不同，貸款成長率從去年最高的13.64%，逐漸下跌至2月不到10%，顯示當前房市買方觀望氣氛濃厚，導致建商保守推案，從蛋白區與蛋黃區推案量落差，便可看出建商趨於審慎。
【2023-03-25 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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