趕在房地合一稅2.0新制7月上路前，今(2021)年6月房地產出現交屋潮，推升國銀6月不動產放款金額暴衝，突破12兆元達12.01兆元，占放款總額比率來到27.01%，雙雙創下史上新高，更有11家銀行飆升至28%的警戒區，已亮起紅燈。
根據現行「銀行法」規定，國銀辦理房貸及建築貸款總額，以總存款加金融債總額的30%為限，被市場視為「不動產放款天條」。金管會表示，6月仍處新冠肺炎疫情嚴重期間，民眾減少看屋，但因7月房地合一2.0新制上路，而出現一波「換手潮」，使得6月房貸與建築融資餘額都增加。
從數據資料顯示，6月房貸餘額達8兆3,755億元，月增807億元；建築貸款餘額2兆9,625億元，月成長446億元。事實上，國銀對不動產的放款金額，今年1~6月即上升4,800億元之多，增幅一路擴大。
金管會指出，房貸來源大多為自然人的房貸，除了新成屋陸續交屋，中古屋交易形成借新還舊，以致房市依舊熱絡。至於建築融資餘額過去平穩維持在每月淨增加100~200億元左右。
依「銀行法」規定不動產相關放款占比不得超過30%，以最新統計來看，6月不動產放款相關占比，沒有業者超過29%，比起5月有3家已呈現下降，主因是業者總存款皆有提升。不過，不動產放款占比28~29%家數卻在6月達11家，比起5月的10家多出1家。
金管會則強調，雖然不動產放款金額龐大，呆帳仍非常少。6月房貸的逾放金額月減1億元，下降至92億元，逾放比率為0.11%；建築貸款的逾放金額則月減6億元，降至37億元，逾放比月減少0.02個百分點，來到0.13%。
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