房市無畏政府打炒房，房價仍一路看漲。房仲業者今(24)天發表第2季房屋趨勢前瞻報告，看漲房價的比例持續上升，過半受訪者認為2021年就是最佳購屋時機，也有57%覺得房地合一可抑制投機炒作，而48%指出健全房市才能有效打炒房。房仲業者表示，「房地合一2.0」細節將左右今(2021)年房市交易量，第2季仍不容過度樂觀。
根據永慶房屋2021年第2季房屋趨勢前瞻報告，看漲第2季房價比例從第1季調查的58%再增1個百分點至59%，顯示近6成民眾看漲房價，看漲比例維持高水位。尤其在國內經濟轉佳、政府積極「打炒房」下，有54%消費者認為今年是最佳購屋時機，進場買房就趁現在。
房地合一制自2016年上路後已歷經5個年頭，調查發現有57%受訪者認同「房地合一」能有效抑制投機炒作，而近期再修法訂定「房地合一2.0」，更有73%支持拉長短期持有定義，能壓縮短進短出操作房價的空間，使房地產不再淪為投機客炒作的標的。
而去(2020)年12月起開跑的「健全房市方案」，內容包含央行選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋，以及實價登錄2.0立法三讀通過等，48%民眾覺得確實可有效打擊炒房，其中又以台中、台南與高雄受訪者感受最深，但也有55%認為此舉並沒有讓房市降溫，整體房市交易依然火熱。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，全球經濟穩定復甦，在量化寬鬆持續下，市場資金充裕讓全球迭創新高的股市高檔震盪，資金流向大宗商品市場也引發通膨疑慮，可能連帶影響房市表現。在國內部分，繼健全房市方案、實價登錄2.0、限貸令、第2波信用管制後，「房地合一2.0」正在立院審議中，是否回溯、預售屋納管等細節還有變數，整體國內外都還有房市風險，也就是說第2季房市不容太樂觀。
葉凌棋進一步指出，央行開始選擇性信用管制後，讓自住回歸市場主流，加上市場資金潮挹注、台商回流、民間投資增加等，2021年的經濟前景值得期待，房市基本面依然看好，預估上半年房市交易量約在14.7萬至15.1萬棟，有機會較去(2020)年同期成長5%~8%。
【2021-03-24 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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