房市交易停滯，房價已撐不住而狂瀉。根據實價登錄資料，不僅雙北市蛋黃區套房全面跌價，豪宅「敦南樞苑」成交價已回到4年前預售價格，就連商辦市場也價跌5%，交易量減幅甚至超過住宅市場。而今(3)天正式進入農曆鬼月的房市傳統淡季，房價將持續下修、走弱。
根據內政部實價登錄資料，今(105)年1~5月間，雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退，減幅從3%至57%不等，其中大安、信義、中山、中正、松山、板橋、三重、永和、中和與新店區等10大行政區套房價格全面下挫，尤以中正與三重區最慘烈，平均跌12.3%與13.6%。
豪宅市場同樣慘兮兮，指標性的「敦南樞苑」19樓最新成交資料，每坪價格157.3萬元，成交總價3.15億元，雖然高於去(104)年底每坪142.4萬元的紀錄，但與101年預售成交價相比，低樓層最低單價143萬元、高樓層169.1萬元，顯然回到4年前的價位，主要是受到重稅壓抑，出現降價市況。
商辦市場也不好過，依宏大國際資產統計資料發現，台北市辦公室平均價格從104年的每坪78.34萬元，下修到今年的74.32萬元，整體下滑約5.13%，以中山區降價9.81%最多，僅內湖、南港的價格未下滑；7大行政區交易量上半年僅51件，預期全年量能將不到去年的3成，減幅高於住宅市場。
房市冷冰冰，又逢鬼門開「寒風」再起，房市將面臨「冰河時期」。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，比較近4年來的鬼月房價，台北市價差最大的行政區落在中正區與文山區，價差均在5%以上。在房市下修時，不妨趁著鬼月多看屋，等待30~45天的過戶期，避開鬼月入住，就能撿到便宜物件。
【2016-08-03 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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