財政部國有財產署今(20)日開標設定地上權，結果相當不理想，招標12宗僅標脫2宗，分別是台北市中正區與花蓮縣玉里鎮土地，中、南2區全數流標，標脫率僅16.67%，創下近年來標脫率新低紀錄。
在公告地價及房屋稅不斷上調的雙重因素下，國內地上權案越來越乏人問津，國有財產署未來是否因應市況調整每年收取公告地價3.5%地租條件，已經是業界評估設定地上權土地觀察的重點之一。
今天標脫的台北市中正區土地，近幸安市場、台北市立圖書館城中分館、捷運忠孝新生站，結果以權利金2億1,580萬元脫標；而花蓮縣玉里鎮土地，雙面臨路，鄰花蓮監理站玉里分站、玉里高中，最終以權利金1,142萬元標脫，兩筆案子存續期間皆為70年。
信義全球資產經理王維宏表示，台北市脫標得這塊土地面積相對較小，僅有154坪，底價與同地段土地於103年的標脫單價167萬元相比，已較當時標脫價打79折，標脫總價溢價率約5%。此案為東煒建設標下，以目前地上權住宅市況不佳的情形來看，推估開發為商用不動產或坐月子中心等具報酬收益產品，效益會比住宅高。
另外，中山區中山二小段土地使用分區屬商三，基地方正，面積335坪，位處中山北路精華地段，適合開發為商辦或旅館，可惜權利金底價超過10億元偏高，且目前旅館供給量大，降低企業開發意願，最終以流標收場。
而值得一提的是，國有財產署這次釋出台中市東區練武段2筆土地，原是看好可順利脫標，但因今(105)年4月一筆同區土地，當時由麗寶機構旗下鵬程建設以4.32億元標下，但最後卻以流標收場。外界推測與該區投資建設進度沒有明確完工時間，像是南山人壽開發的陽光廣場與勝利廣場，及台鐵高架新站連合開發計畫皆是如此，也與建設公司已有不少土地庫存有關。
【2016-06-20 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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