5月開始申報綜所稅，由於今(105)年起實行房地合一制度，讓報稅困難度增高，不過去(104)年買賣房屋依然適用舊制。至於如何節稅？售屋族可採「財產交易損失舉證」扣抵稅賦，購屋族適用「自用住宅購屋借款利息扣除額」，而換屋族可透過「重購自用住宅扣抵稅額」，盡早著手準備相關證明文件，就能爭取最有利的節稅空間。
去年「售屋族」可利用「財產交易損失舉證」節稅，也就是以出售房屋的實際價格，減去取得成本及移轉費用，計算出財產交易所得較低，並提供相關證明文件，就能按實際發生的價額申報。其中，包含契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、出售前能增加房屋價值且非2年內能耗竭的修繕費，都可以扣抵稅賦。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，以實價發生價額申報，就是「核實認定」，但若是無法舉證當初買價的房屋，則改採「標準認定」申辦。不過當出售的房屋被認定為「豪宅」，且無法舉證買進成本，就必須按照實際銷售價格的15%為售屋所得，併入個人其他所得項目，按5~45%稅率繳納綜所稅。
購屋買方能以「自用住宅借款利息扣除額」省錢。若購買自用住宅向金融機構辦理借款，利息可採列舉扣除，且每年最高扣除額為30萬元，不過每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。舉例來說，去年支出的購屋借款利息共50萬元，扣除去年銀行存款利息所得10萬元，得到餘額40萬元，不過因超過上限30萬元，就只能以30萬元申報扣除。
至於，以小換大、以舊換新的換屋族，可適用「重購自用住宅扣抵稅額」。當購買的房屋價值大於出售房屋，即有機會申請自稅額中扣抵或退還，只要把握「買賣房屋符合自用住宅條件」、「購屋價高於出售價」、「兩間房屋產權登記時間在2年以內」、「登記名義人為本人或配偶」，以及「確實為小屋換大屋」等5項原則，就能成功扣抵、合法節稅。
【2016-04-29 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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