去(104)年出口連11黑,創下金融海嘯以來最長衰退紀錄,加上政經情勢不明,民眾購屋信心節節敗退。統計雙北市最新一季實價登錄成交價,與103年單季最高房價相比,跌幅最大行政區逼近12%。房仲業者分析,隨著總統大選情勢明朗,未來已不太可能再出現如此大幅度的修正。
打房政策奏效,104年全年移轉棟數創下14年以來最低紀錄,房價向下打底盤整。觀察最新一季實價登錄行情,雙北市104年8~10月的房價,與103年相比,各行政區都出現大幅下修,其中南港房價從103年Q4每坪均價63.9萬,滑落到56.3萬元,跌幅11.9%高居雙北之冠,堪稱是雙北市「重災區」。
松山區也從單價73.4萬元,下滑到66.2萬元,價跌9.8%逼近1成,成為第2名;中正區自75.8萬元,跌至68.6萬元,價差7.2萬9.5%,排名第3位。若單看新北市,板橋自43.5萬元降到41.1萬元,新店從38.4萬元落至36.3萬元,都出現5.5%的下跌。
永慶房產業管部協理鍾穎麟表示,過去在投機買盤下房價超漲,而政府積極打房及國際經濟慘淡,房市幾乎下挫探底。而南港未來有4鐵共構、東區門戶計畫支撐,房市預期可趨於穩定;松山區由金融商圈撐腰、中正區具機場捷運題材,都有機會帶動房市發展,因此再出現大規模跌價恐怕不易。
鍾穎麟並指出,房地合一新制上路,房市以自住及長期置產族群為主力,加上總統大選落幕,政經局勢穩定,房市也將逐步回穩。建議有意購屋的買家,跌幅甚大的區域中,若有重大建設支撐不妨逢低入手,此刻屋主多半願意以彈性價格商議,成交機率不低。
【2016-01-15 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me