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7成民眾看跌明年房市 市場共識為小跌1成

買賣價格認知差異大 10萬餘屋出籠賣壓強

記者 溫子豪 報導 2015-12-11

  房市擺脫低靡呈現「小回溫」,但面對房地合一新制將上路,多數買方依然「按兵不動」。房仲業者今(11)日公布調查結果,約有7成受訪者看跌明(105)年房價,小跌「1成」為市場共識,53%認為未來半年都不是進場時機,不過認為房市將回溫的比例,則較上(3)季調查增加10%。業者預測,明(105)年房產市況將轉為中性,只要價格回應買方需求,市場就能恢復活力。

  永慶房屋今(11)日公布第4季房市前瞻調查報告,認為未來半年內「不是」購屋時機的比重,雖然微降2%但依舊高達53%,其中認為「房價仍然高居不下」的比例從26%增至35%,而「預期房價將下跌」的比例,則從45%下滑到38%,顯見並非買方怕跌不想買,而是因為價格過高難入手,欠缺交易動力。

  整體觀察,看漲明年Q1的比例有12%,看跌的則是67%,認為房價將小幅下跌3%~10%的受訪者高達52%。若要買方進場購屋,60%的買家認為理想價格要比實價登錄的成交行情低10%以上,但卻也有60%的屋主認知價格應該要在實價行情的10%以內。顯然買賣雙方卡在對價格認知的落差,雙方必須加強溝通,才能突破成交障礙。

  永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,政治干擾將落幕,政策環境也會明朗,加上全期資金寬鬆、超低利率的環境未改變,房價大跌的機會不大,1成的跌幅成為全民共識。建議雙方不要侷限在「跌幾成才進場」的迷思,更不要讓實價登錄「綁架」真實行情,勇於出價、回價,成交的機會才能增加。

  對於明年房市展望,鍾穎麟認為,明年奢侈稅退場,市場累積的10萬戶餘屋將全數出籠,形成一股大賣壓,但全球資金豐沛,利率又低,房價雖走跌,但比例約在10%以內。蛋黃區、中古屋搶手,將帶頭先反彈,重劃區與新成屋則持續「多殺多」,中低價位產品符合市場需求成主流,投資型套房、豪宅則繼續走冷,僅呈現個案表現。

【2015-12-11 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me

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