今(24)日金管會宣布,再下修壽險業投資不動產的最低投報率,且幅度達一碼,降至2.555%,是繼9月央行降息後,短期間又出現下調,將有利於壽險業資金重回不動產市場。而元大人壽今天也公布買下南京東路二段土地及建物,規畫為自用大樓。
對於此政策的調整,國內外商用不動產仲介公司都叫好,戴德梁行董事總經理顏炳立甚至說:「志玲終於有機會嫁掉了」,認為新光人壽信義計畫區A8館,若配合降價應有機會成功售出。
金管會表示,此次決定調降一碼的幅度,主要是考量近期房市已回檔,再者房地合一實價課稅稅制也確定,所以做出合適調整。當初對壽險業投資不動產,要求最低投保率門檻,是因環境背景的因素所促成,但就長遠而言,還是要回歸市場機制,未來方向希望逐步修正為由業者自行依據專業判斷,不再須要約束門檻。
至於,外界擔心壽險業者可能又掀起炒房,金管會強調,目前還有很多法條機制可限制,像是「投資商辦大樓、5年不得移轉」、「投資素地應附承租意向書,並10年內不得移轉」、「須經董事會逐案審查」、「自用不動產5年內不得移轉」、「禁買預售屋」等。
不動產房仲公司指出,金管會鬆綁壽險資金的投保率至2.555%後,信義計畫區A8館是最被看好有機會成交的標的,有機會幫冷清的市場注入一股強心針。
另外,元大人壽今天公告,以每坪1,085萬元買下南京東路二段,約62.92坪土地及建物約210坪,連同之前標購相鄰的國有土地,今(104)年來已斥資近40億元,三次購入附近土地。
據瞭解,目前尚無自有大樓的元大人壽,歷經這三次購入不動產,未來將有完整區塊可規畫自用辦公大樓,總占地約416坪,依法定容積率計算至少可蓋4,900坪,預計最快3年內可以完工。
【2015-11-24 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me