房市交易動能低，但「豪宅」市場行情可說是「高潮迭起」。像是大直水岸豪宅「輕井澤」揭露單坪181.6萬元，正式跌出200萬行情，不過，根據今(18)日最新實價登錄，大直宜華大樓成交單價290萬元、289.9萬元，寫下僅次於「帝寶」的新天價。房仲業者認為，豪宅將走向強弱分化時代，只要條件好，一樣能吸引高端資產族群買單。
統計實價登錄資料，高總價「豪宅」交易略有回溫，億級豪宅共17件，扣除6筆新屋交屋，實際豪宅交易11件，其中台北市中山區明水路的「輕井澤」，一戶位於10樓，面積154.01坪，總價2億3,988萬元，拆算350萬元車位後，單坪價格約181.6萬元，宣告退出「200萬俱樂部」，對比今(104)年5月交易的5樓單價209.2萬元，跌幅達13%。
同樣位於大直的「宜華國際」大樓，今天最新實價資料顯示，一戶39樓總價4.35億元，每坪成交單價290萬元，另一戶同樣39樓，總價4.27億元，單價也高達289.9萬元，僅次於帝寶的298.2萬元，直逼帝寶與皇翔御琚等2大豪宅行情，榮登全台第3大豪宅社區。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，依規定預售屋須等到完工交屋後，才會申報預售成交價，然而「宜華國際」近期曾揭露一戶單價僅146萬元的低樓層，讓外界對該案大打折扣，直到今天最新價格出爐，才發現高樓層成交單價竟「向上挑戰」，足見豪宅市場無懼市場寒風，依然具有潛力。
徐佳馨進一步指出，若以新版房屋稅1.2%的自用稅率計算，宜華國際大樓1年的房屋稅，就高達101.7萬元，並非一般民眾可以負擔。不過，對於高資產客戶而言，只要住宅地段好、規畫佳，依舊有去化機會，預期未來豪宅將走向強弱分化時代。
【2015-11-18 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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