提早進入寒冬的房市,10月份出現絲絲暖意。全台六大都會區10月建物移轉棟數出爐,總量較上(9)月小增5.9%,其中4都交易量都上升,但較去(103)年同期仍衰退17%。房仲業者預估,年底前交屋旺季加持下,全年交易量約在27萬戶左右。
根據10月份六都移轉棟數統計資料,台北市交易量為2,241戶,較上(9)月減少7.4%,較去年同期萎縮9.6%,出現旺季不旺的尷尬市況,創官方統計數據88年以來同期最低紀錄,並且沒有任何一個行政區超過300戶,以文山、內湖、北投等市郊區為主力;新北市則出現谷底反彈,移轉3,862戶月增19.8%,主要是五股、三峽等區出現交屋潮,不過年增率仍是負11.1%。
桃園市成交2,774戶,月增6.9%,與103年同期相比下滑10.7%,僅桃園區與中壢區站上500戶水準,而蘆竹區交易量雖低,但月增44.9%,出現止跌回溫的訊號;台中市則有2,823戶成交,月成長10%,由北屯區與西屯區負責撐盤,加上南區有部分交屋,但比103年大減31.1%。
台南市移轉1,672戶,月增幅14.7%,年成長率則小幅滑落1.8%,主因為房價基期低、投資客少,較不受大環境影響,以中西區、永康區為交易熱區;高雄市房市走緩,下探至2,389戶,月減8.6%,年縮21.4%,只有鳳山區達300戶以上交易,三民區與楠梓區勉強維持在200戶,無交屋潮帶動,交易量無法支撐。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,1~9月全台總交易數約20萬戶,較103年減少17.1%,顯示整體房地產市場依然處於「寒冬期」。觀察10月移轉棟數,月增量達5.9%,顯示進入年底傳統購屋旺季,在賣方讓利、買家進場意願增加下,買氣有可能逐步回穩,全年交易量約可落在27萬戶。
六都10月份移轉棟數變化,如下表:
【2015-11-02 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me