河濱公園不僅具有防洪功能，更是民眾踏青、休閒的好處，而周邊住宅因為環境、樓層不同，行情呈現兩樣情。像是雙北市7座河濱公園中，美堤公園最「昂貴」，紅樹林金色水岸最「親民」，反而是華中河濱公園鄰近果菜市場，行情最差；樓層高低「View」不同，身價也大不同，中山區個案出現近5成的價差。
擁有眺望好景致的河濱住宅，建商猛打「水岸第一排」，吸引投資客與自住戶青睞。不過，比較雙北市的7座代表性河濱公園周邊房價，卻因為環境差異而高低不一。以實價登錄資料統計，基隆河北岸美堤河濱宅，可遠眺松山機場飛機起落，又能在節日欣賞大型煙火秀，平均行情每坪83.3萬元，高居河濱宅之冠，因此企業主與名人紛紛入住，成為新興豪宅區。
台灣房屋指出，淡水紅樹林附近的「金色水岸」相形之下，則是CP值最高的區域。鄰近有捷運紅樹林站與淡水站，坐擁淡江夕照，每坪34.6萬元，僅高出區域均價9.72%，頗受退休人士喜愛；反而是華中河濱公園，距離捷運站遠，大型活動也少，又靠近果菜批發市場，氣味雜陳，平均單價39.6萬元，比區域均價還低1成。
此外，高低樓層也是價差的關鍵，以中山區指標個案「華固松疆」為例，高樓層成交價每坪140萬元，總價1.58億元，但4樓排除車位後，每坪僅95.6萬元，總價1.15億元，價差達45萬元約46%，顯見高度不同，房屋價值也不同。
信義房屋分析，除了高低樓層的差別外，不同面向也會有「命運性」的價差，例如面向高架橋的戶別，因為車流吵雜，房價就會明顯低於非高架橋戶別；「4」樓因為觸及民俗習慣禁忌，也會有顯著價格落差。即使是同一個社區、同一棟大樓就有很大的異質性，民眾購屋時必須多加注意。
【2015-09-21 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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