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卡片比一比

北市30年老屋詢問高 大安站周邊CP值最大

10分鐘路程價差25萬 林森北4捷運潛力區域

記者 溫子豪 報導 2015-09-14

  台北市地狹人稠,房價居高不下,想找到符合心中價位的物件實屬不易。根據房仲業者統計,台北市以坪數20~40坪,屋齡21~30年的中古屋詢問度最高,若考慮「逐捷運而居」,以「大安站」周邊與路程10分鐘以上的的平價路段相比,每坪價差25萬元最大、CP值最高;「林森北路」則具備4個捷運站優勢,單坪最低46萬元,成為買家心中物美價廉的區域。

  以台灣房屋統計資料來看,台北市坪數20~40坪,屋齡21~30年的中古屋,每坪均價為60萬元,最受換屋族青睞。其中捷運南港展覽館站與西門站周邊住宅,單坪均價僅58.9萬元、50.4萬元,以30坪物件計算,1,512萬~1,767萬元即可入住。

  若是想坐擁雙捷運站的地利之便,可從捷運站路程10分鐘以上的平價路段下手。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,大安站周邊中古屋每坪95.4萬,但四維路均價僅70.3萬元,行情價差25.1萬,降幅達26.31%,鄰近師大附中學區,同時有信義線與文湖線雙捷運優勢,「CP值」最高。

  忠孝復興站周邊房價97.5萬元,東門站94.5萬元,多走700公尺,到八德路二段、安東街一帶,20~30坪的中古屋價格立刻下滑18%,平均每坪84.3萬元,就有文湖、板南雙捷運線的交通機能,還能與東區SOGO商圈比鄰,享受便利生活機能,也是「性價比」超值的績優地段。

  陳炳辰表示,以「路段」統計,「林森北路」介於台北車站、松江南京站、民權西路站及中山站之間,中古屋房價在46~53.8萬之間,較各站周邊便宜2~3成。雖然過去有居住環境複雜的刻板印象,不過近來許多豪宅建案都與林森北路相鄰,提升該路段居住水準,成為房市潛力區域。

【2015-09-14 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me

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