房市動能不足,不僅央行放寬限貸令「救房」,房仲業者也不斷鼓吹屋主降價,期望順利成交。不過,觀察實價登錄資料,台北市30坪物件仍要不吃不喝5年以上,才能存到「頭期款」,就連新北市也要近4年才能一圓購屋夢。儘管如此,有房仲業者指出,房市已重回SARS盤整期,建商「斷頭」態勢已逐漸顯露,就看誰先「撐不住」。
就實價登錄資料來看,台北市101年平均房價為51.1萬元,至今(104)年已升至60.4萬元,漲幅約18.2%;新北市則是從25.8萬元,上揚到31.5萬元,漲幅22.1%。再從主計總處家庭收支調查資料計算,101年台北市每戶可支配所得為127.8萬元,至103年為129.3萬元,僅上漲1.1%,新北市也僅上揚3.9%,房價上漲速度明顯過高,以至於「買房」成為遙不可及的「夢想」。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,政府為了打房,加稅、查稅、降低貸款成數,最多僅能貸到6成左右,以30坪住宅換算,民眾若想在台北市買房,須要自備707萬元,相當於「不吃不喝」5.5年才能達成目標;新北市自備款則須350萬元,也要3.7年才能存到,更加突顯「台北居大不易」的窘境。
黃舒衛進一步指出,國內外經濟表現都不如預期,民眾消費信心指數下滑,自然縮手不買房,加上房貸鑑價趨嚴,房產從估價就先打折扣,以至於購屋自備款大幅增加。加上薪資凍漲,要購屋更是難上加難」,透過「以租代買」延後購屋,加重現在房市的困境。
房市面臨艱困環境,但房價還不見顯著下跌,不過好房網雜誌社社長倪子仁認為,從上半年稅後損益觀察,日勝生、鄉林…等建設公司都出現「億」元以上的虧損。縱使建商都「嘴硬」,強調房價最多只會跌5%,不過私下卻擔憂,房市已經回到SARS當年的盤跌期,「斷頭危機」重重,3~4年內都不會好轉。
【2015-09-09 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me