房地合一稅制雖已定案,不過房市交易卻未見顯著提升,看房人減少、交易數萎縮,賣壓沉重。房仲業者調查發現,第4季有購屋意願的民眾中,自用占比超過7成,有6成5願意在看屋後出價,5成喊價在8折以下,認為房市正值盤整期,有利於砍價;至於未出價的民眾,則多認為房價還是太高,等待明顯跌價才會進場。
8月移轉棟數出爐,適逢農曆鬼月,交易動能相對去(103)年同期,出現劇烈降幅。台灣房屋針對有意於第4季買房的民眾進行調查,發現想購買一般住宅的比例有46.1%,店面、商辦、廠辦則占45.4%,比例數接近。7成5的購買目的都是「自用」,顯見投資客逐漸退出市場,市場回歸基本面。
觀察看屋民眾的出價意願,6成5會在賞屋後立即出價,不過按實價登錄均價的只有3.1%,以7折開始出價占20.2%,8折起價為29.9%。65.3%的受訪者認為,目前正值房市盤整期,對買方有利因此大膽砍價,53.2%則因房地合一政策,搶時間出價,趕搭輕稅列車;至於不願出價的民眾中,65.4%反映房價還是太高,59.3%預期房價還會下跌,現在出價為時過早。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,希望買到比實價登錄更便宜的價格,是買方市場的自然現象,不過現在的房市沒有大幅升息條件,上半年法拍移轉也僅有2,445件,年減24.4%。屋主若沒有急迫的資金壓力,想要有「破盤價」,不如期待「平盤出售」的可能,在房地合一稅制實施前,搶輕稅期交屋,能提升資產的價值及抗跌性。
至於非住宅交易,張旭嵐指出,有觀光題材的店面,長期可以有更好的資產空間,例如台北市中山區、新北新莊、桃園中壢等區域,都是熱門的交易區。此外,若選擇有交通建設的商業區,同樣可以保值,例如桃園中壢有機場捷運經過,為近期非常熱門的詢問地段。
【2015-09-04 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me