房市交易量直直落,央行13日無預警宣布解除選擇性信用管制、提高貸款成數,買家有如放下心中大石,房仲業者更鼓掌叫好。信義房屋解讀,央行釋出善意,以降低觀望氣氛;台灣房屋也指出,換屋族將不再受第2屋貸款限制,造成財務困擾,不過永慶房屋認為,買方進不進場取決於房價,買房意願並不會因此大增。
央行解除新北市八里、鶯歌、桃園市等區域的信用管制措施,並放寬第3戶以上、豪宅及法人購置住宅的貸款成數,從5成提升至6成,加速自住買方購屋,預期房地合一稅制上路,可讓房市流動性回歸正常。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行此舉可視為「釋出善意」,雖然在長期的房市調控和稅改政策之下,市場觀望氣氛濃烈,今(104)年移轉量恐怕跌破30萬棟關卡,僅剩29萬棟。不過市場上已經沒有投資客,對自住客來說,資金變得較寬鬆,也能紓緩建商壓力,為「利多」政策。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐也分析,過去不少「換屋族」,因為第2屋貸款限制,造成換屋財務困難,而今鬆綁管制,意味央行評估房價已重回正常軌道,脫離房市炒作警戒區,因此有意換屋的民眾可安心賞屋、購屋。
不過,永慶房屋抱持保守看法,永慶房產集團研究發展中心黃舒衛指出,雖然鬆綁管制地區,可排除誤傷無辜,引導回歸供需基本面。但目前民眾觀望、不進場的原因,主要還是「房價」問題,若價格未修正到期待的幅度,即使區域解禁或微幅放寬,都不會帶來明顯激勵,對房市影響恐有限。
【2015-08-14 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me