國內房價雖然漲勢暫歇,但民眾購屋壓力依然沉重。根據房仲業者統計,大台北地區中從2013年~2015年,平均首購年齡呈現持續攀升的狀況,尤其今(2015)年台北市中心區平均首購年齡高達40.9歲,台北市郊區也高達40.1歲,雙雙突破40歲大關。
主要原因之一是國內經濟成長狀況不佳,個人所得並未明顯成長,加上中低總價產品價格仍處高檔,造成首次購屋年齡不斷往後遞延。永慶房產集團表示,雖然「三十而立」是許多人的夢想,不過以今年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看,三十歲要於大台北購屋難度並不小。
以大台北主要18個房市熱銷行政區來看,今年以「大安」平均首購年齡達44.9歲為最高,其他包括「信義」、「士林」、「中正」、「松山」、「新店」、「中山」等區域,平均首購年齡都超過40歲以上,而最低的「新莊」也要36.5歲。
永慶房產集團指出,台北平均首購年齡最高的區域主要集中於大安、信義、松山、中正、中山等台北市中心區域,由於這些精華地段,目前每坪房價大約仍有70~90萬元,對於首購族來說,入住難度確實相對較高。若有意在大台北購屋的首購族,受預算限制影響,可往新莊、土城、中和等地區,房價較台北市中心區低廉很多,年輕族群較易負擔。
事實上,以「台北市中心區」來看,今年首購平均購屋總價高達2,093萬,「台北市郊區」以1,659萬次之,「新北房市熱區」則要1,156萬,從近三年來看,都是最高表現。永慶房產集團認為,政府調控房市,主要以高總價為首要控管對象,一般民眾及首購族購買的中低總價產品,所受衝擊較小。
大台北房市熱區首購平均總價與年齡,如下表:
【2015-08-07 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me