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7月房市交易已見回溫 新北高雄月增量達7%

台北市創16年最低量 全年6都29萬棟恐難保

記者 溫子豪 報導 2015-08-03

  房地合一稅制定案後,交易量成為房市觀察重點。今(3)日6都地政局同時公布7月移轉棟數,其中新北市與高雄市出現7%以上的月增幅,交易量能明顯回溫,而除了台北市與台中市外,年衰退幅度也縮小至15%內,出現明顯止跌市況。不過統計上半年移轉總數,年減約18%,若下半年無法擺脫低潮,全年將面臨29萬棟成交量的「保衛戰」。

  7月房市受惠於房地合一制度定案,6都移轉棟數相較於前幾個月的「低谷徘徊」,開始出現回溫跡象。台北市移轉數2,208戶,月減9.8%、年降18.3%,創民國88年以來16年同期最低紀錄。因台北市為全台政經中心,重大工程均已到位,土地供給量又少,市場仍屬需求大於供給,目前尚未顯現稅制定案的動能。

  至於周邊的新北市,7月移轉數4,430戶,月增7.2%,年衰退率縮減至13.4%,除了傳統熱區板橋與新莊外,淡水及樹林也因新屋交屋使得成交量增,整體市況開始回穩;桃園市移轉戶3,196棟,月減幅4.9%,年下滑10.2%,相對於6月已有些許好轉,龜山、龍潭、大溪區等過去投資盤重的區域,出現較大的修正,平鎮、八德等傳統熱區,則有年增40%以上的好表現。

  台中市移轉棟數3,665戶,月降4%、年減17.5%,北屯、西屯、南屯區分別為交易前3名,顯示捷運加持明顯拉抬量能;台南市交易1,688戶,月降幅僅1.1%、年量縮7.4%,由於台南房價相對緩和,受房地合一影響也較小;高雄市移轉戶3,039戶,月增達7.7%、年縮11.2%,顯示買氣上升,以鳳山區、楠梓區及三民區為主力,中古屋交易為大宗。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,在房地合一稅制定案後,全台降價物件成長了22.2%,帶動自住買方進場看房,目前交易動能已現小幅回升,待降價幅度更明顯,成交量應有再成長的空間。

  不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德反而認為,統計上半年移轉數僅有13.5萬棟,年減約18%,從7月移轉數總計1.8萬棟看來,雖然沒有明顯下滑,卻也未見大幅反彈向上,全年將面臨29萬棟的保衛戰。

6都7月份建物移轉棟數變化,如下表:

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