今(104)年來房市一路價格保守、交易量縮。台北市地政局公布4月住宅價格指數115.42,較上(3)月上漲0.84%,中止連續4個月的下跌,交易量也較上月增加6.93%、買氣稍有回溫。
在連續下跌4期後,住宅價格指數止跌回漲,其中,大樓住宅價格指數122.71,較上月上漲3.41%,為100年8月指數發布以來的新高點;公寓住宅價格指數108.18,則較上月下跌1.4%。
台北市地政局表示,全市交易量較3月增加6.93%,共有8個行政區交易量增加,其中以中山區交易量共189件、占16.55%最多,而中正區增幅最大,較上月增加48.15%。
大樓仍為購屋首選,交易量增加8.52%,占整體買賣交易的5成4;套房案件交易量大增28.92%,達整體買賣交易比例的1成8;住宅大樓交易量最多前三行政區分別為北投區、中山區及內湖區,商辦以內湖區最多,店面交易量以松山區居冠。
觀察交易價格,以總價1,000萬至2,000萬的物件最多、共419件,總價7,000萬元以上案件,交易量減幅達57.14%;交易單價則是以每坪40萬至60萬元的交易量最多,每坪單價100萬以上的豪宅,交易量僅91件、減少幅度近1成。主要價格帶在1,000萬元以下為中山區及萬華區,以中山區的61件最多。
至於交易面積,以坪數20坪至40坪的案件為主力,坪數80坪以上交易量最少、4月減幅超過3成;屋齡仍以31年以上中古屋為主流,5年內新成屋交易比重增加3.77%。
地政局指出,高總價、高單價大坪數案件量大減,新成屋交易比重連3個月回升。住宅價格指數在連續4個月下跌後,月線出現上漲反彈,不過上漲幅度不明顯,季線及半年線下滑幅度略有趨緩,而市場走勢則仍待觀察。
【2015-07-29 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me