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房市回溫帶看量增1成 屋主願降價30%急求售

北部買賣委量增最多 豪宅市場不受稅制影響

記者 溫子豪 報導 2015-07-29

  房地合一新制定案,激勵房市動能回升。根據有巢氏房屋調查,在新制確定後,全台近5成經紀人反映帶看量與來電量均增加1成以上,近7成屋主認為成交行情修正10%內即可成交,甚至有超過1成願意以低於行情的11~30%求售。不過信義房屋發現,豪宅產品似乎不受市場影響,「帝寶」成交單價仍有279.8萬元,房價僅微幅修正。

  有巢氏房屋今(29)日公布全台各店房仲經紀人調查,為搶房地合一前的「黃金輕稅期」,來電量與帶看量已明顯增加至少1成,其中76.4%屬於「自住客」,46%買家出價比行情低11~20%。屋主委售物件量則增加1~2成,多數賣方在實價行情相差10%內願意出售,甚至有11.6%低於實價11~30%求急脫手,僅17.8%堅持要高於行情價。

  再觀察北、中、南房市情況,北區買、賣委託量增加達2成,增量最多;中區屋主願意讓價的比例超過8成;南區則因原本人口流失嚴重,房價上漲緩慢,市場仍呈現觀望,增量並無北、中部熱烈。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,新制對於房價基期高的區域影響較大,尤其是供給量大、投資買方多的區域,賣壓相對較高,買方不妨趁勢大膽出價。

  不過,根據最新實價登錄顯示,「帝寶」位於14樓的戶別,以總價6.3億元,每坪單價279.8萬元成交,雖未創社區新高紀錄,但僅微幅修正仍屬「高價」,顯示房地合一似乎未能衝擊豪宅市場。對富裕人士來說,只要「口袋深」,房價與稅賦不影響購屋意願。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,其實去(103)年就已經有不少單坪200萬的豪宅成交,包含台北市中心的「皇翔御琚」、「吾疆」、「文華苑」、大直的「帝景水花園」…等。而「帝寶」因釋出量少,本來就是頂級人士喜愛的產品,因此仍可維持不錯的房價水準,不會因「節稅」而顯著降價。

【2015-07-29 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me

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