房市景氣低靡，連帶商用不動產買賣也受到影響。房仲業者統計，第2季億元以上的商用不動產交易金額，只比首季增加1億多元，交易動能不見起色，加總上半年總金額創下97年以來的新低紀錄，僅有零售店面及旅館等有穩定租金收益的產品較不受影響，市況出現「租多買少」的形態。
永慶房屋統計今(104)年第2季商用不動產交易金額，億元以上合計約86.3億元，比起第1季的84.9億元僅增加1億多元。投資類型以廠房最高，交易金額達69.1億元，占比80.1%，其次為純辦6.7億元，比例約7.8%。買方以科技業為大宗，投資多以自用為主，金額約50.3億元。
其中，金額最高的交易案，為日月光半導體公司以24.66億元，買下高雄楠梓加工區內2筆總計2.7萬坪的廠房，作為生產線、工程、行政辦公大樓使用。台北主要辦公商圈在自用需求下，平均空置率下滑至7.2%，整體辦公租金則降價到每坪每月2,083元，信義計畫區A級辦公行情因中古大樓彼此競爭，平均行情下跌至3,247元水準。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於「金八條」未鬆綁，加上台北市房屋稅調漲，商用不動產買氣更趨保守。不過因土地供給稀少且稅負愈來愈重，中長期看好台北市精華地段都更的獲利機會。此外，觀光客維持一定水準，相關產業需求仍然可期，但市場上待售物件有限，租金又長期偏低影響投報率，目前仍呈現「租多買少」的市況。
上半年整體億級以上買賣總金額，僅171億元，創下97年以來的同期新低紀錄。黃舒衛提醒，大台北都會區除了捷運商圈成熟外，台鐵車站商圈崛起也不可小覷，尤其台北市商圈板塊因松山商場營運而往東移動，在新商辦持有成本轉嫁墊高租金的影響下，有利於中古商辦產品的租賃與交易，賣方可趁機調節資產。
【2015-07-15 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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