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6月房市交易回暖升溫 高雄市動能尚無起色

雙北市年降幅已縮小 台南房市量能最穩健

記者 溫子豪 報導 2015-07-01

  房地合一新制通過,為節稅而進場看屋人數增加,房市回溫反映在移轉棟數上。5都地政局今(1)日公布6月移轉棟數,除了高雄市之外,4都交易數量都較5月增加。永慶房屋認為,預售屋及新成屋建商主動降價,衝擊中古屋行情,多屋主應盡早汰弱留強,以避免更大的資產減損;信義房屋則擔憂政府打房過頭,全年移轉數恐跌破30萬棟。

  台北市6月建物買賣移轉棟數2,449戶,月增13.9%,年成長率從5月的-33.2%縮小至-1.3%,信義、松山與南港區交易量有顯著增加,是主要交易熱區。受到房地合一稅改通過影響,市場觀望氣氛轉淡,賣方為脫手已出現降價售屋潮,使得交易數字出現顯著上揚,回溫態勢明顯。

  新北市動能也回升,移轉數4,132戶,月增5.7%,年衰退幅度縮小至22.6%。雖然僅有淡水與新莊交易達到400戶,但板橋、中和、汐止、新店都有300戶水準,受惠環狀線捷運支撐,買氣相對穩健;桃園市3,359戶,月增11.8%,買方預期價格下降,大環境暫時進入盤整,低總價產品成為主力,撐住桃園房市。

  受影響較小的台南市,6月移轉量1,707戶,比上(5)月增加5.8%,年微降0.3%。永康區因生活機能佳,房價相對其他區域實惠,可購房型多元,因此量能最穩健;高雄買氣持續修正,月減9,2%,年降18.9%,沒有新屋交屋的支持,房屋銷售時間長,房地合一蜜月期未湧現,市況顯得偏冷,表現沒有其他縣市的亮眼。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,新稅制重擊預售屋及新成屋,建商主動降價吸引買氣,進而讓中古屋行情下滑,有意售屋的賣方應趁賞屋潮主動讓價,貼近市場需求才能吸引買方下手,否則明(105)年持有成本增高,恐造成更大的資產價值減損。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則擔憂,雖然房市止跌回溫,不過先前基數過低,即使出現買氣反彈,也難追上過去數字。統計1~5月的移轉總數11萬棟,與去(103)年同期的13.7萬棟相比相差近2成,全年度買賣移轉數恐跌破30萬棟。

5都6月份移轉棟數變化,如下表:

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