房地合一稅制底定,房市買氣出現回升訊息。永慶房屋今(17)日發表房產趨勢前瞻報告,38%民眾認為未來半年「是」購屋時機,近6成看跌短期房價3~10%,而永慶預測未來半年是趕搭節稅的「黃金購屋期」,平均房價約下降1成;不過,住商不動產則指出,對於希望入住新房、預售屋的自住族來說,並不急著現在進場,重劃區或賣壓大的區域,在新制壓力下價格還會跌更多。
根據永慶房屋Q3房地產趨勢預測調查,在房地合一確定上路後,有38%的受訪者認為未來半年將是購屋時機,較上一季增加10%,並創下8季以來的新高點,出現買氣回升訊息。57%表示短期房價將有3~10%跌幅,39%心中的理想房價是低於行情10%內,而35%堅持比行情低10~20%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,距離房地合一上路還有6個月,這段期間將是「黃金購屋期」,主要是因買方趕搭舊制的節稅方案,賣方則趁買氣活絡降價求售,以免持有成本增加,預防房價不見「底」的跌價風險。預估近期的移轉棟數就能看到動能,終結長期結凍的狀態。
永慶房產集團總經理廖本勝預測,在房地合一制的催化下,下半年平均房價約下跌1成,交易量則上揚1成。由於短期交易均須課以重稅,因此短期投機將於市場消失,買盤轉向自用、長期置產為主。另外因新屋產品持有稅提升,中古屋交易占比會顯著增高。
不過,住商不動產則是認為,除了具備交通利多的黃金區域外,蛋白區會跌價超過1成,新房、預售屋、重劃區、賣壓重的區段,跌勢將會更明顯,因此自住族大可不用現在搶進場。至於,下半年移轉棟數預期「一定」會衝高,但其中絕大部分是預售屋為了節稅搶交屋,而造成交易量「虛胖」,買方不須過度緊張。
【2015-06-17 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me