房市最大不確定因素「房地合一」今(5)日終於拍板定案,於明(105)年元旦上路。永慶房屋表示,房市正式告別「輕稅時代」,年底前將出現趕著適用舊制的購屋潮,成交量可望打底回穩;信義房屋認為,市場不會有拋售潮,反而會因贈與稅而趕在年底前交屋;台灣房屋提醒,若預售屋明年交屋就適用新制,高價住宅舊制不一定划算。
紛紛擾擾讓房市空轉1年的「房地合一」稅制,在新增防錯殺條款後,今天立法院完成三讀,105年元旦開始實行,奢侈稅則同步「落日」。其中,最大差異在於稅基計算,今(104)年買房適用舊制,持有超過2年,在土增稅外,交易所得稅以建物評定現值,乘以固定比例做為稅基;若明年買屋,將來出售的所得「全部」都要實價課稅,差異高達數倍。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,由於晚進場就要多繳稅,預期從現在起到年底,自住、置產族將為省稅而歸隊。雖然有自用住宅的免稅優惠,但須符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件,才有400萬的免稅額,市況低靡的雙北市須用舊制才能省稅,預期買氣會積極回籠。
不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,目前多數屋主只要持有超過2年後出售,都不會有房地合一的問題,因此市場不會立即湧現拋售潮。只是未來房地合一上路,受贈房屋再轉售會出現可觀的財產交易所得,贈與節稅的效益大減,反而會有贈與節稅或二等親內買賣的移轉潮。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則建議,年底前可擇優進場,只要持有滿2年以上,非自用房地出售,因採現制房地比拆算,稅制相對划算,若是預售屋明年交屋,就適用新制。另外,高價住宅因路段率和房屋造價標準提高,房地比拆算就不一定划算,買方要特別注意。
房地合一稅制條文重點摘要,如下表:
【2015-06-05 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me