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北市1月房市交易腰斬 中長期房價欲振乏力

北投每坪60萬最親民 大安區中古屋最抗跌

記者 段楚禎 報導 2015-05-04

  台北市地政局發布「不動產動態月報」,觀察房市今(104)年1月份房市交易情況,除了交易件數縮減一半,豪宅市場買氣也明顯消退。整體來說,1月份住宅價格指數欲振乏力,中長期走勢偏弱。

  今年1月相對於上(12)月較無大批新成屋移轉案件,且因土地現值公告,在預期土地增值稅將提高的影響下,多數買賣交易趕在去(103)年底前完成,再加上市場普遍認為房市反轉、觀望氣氛仍濃,移轉件數緊縮,全市住宅、商辦及店面交易件數,在扣除特殊交易案件後僅783件,較上月減少5成。

  以建築型態區分,全市住宅大樓交易件數共383件,占整體買賣交易比例48.91%;以行政區區分,交易件數仍由中山區的130件蟬聯冠軍,以南港區的24件最少。

  交易主流產品依舊以總價2,000萬元以下的物件最受青睞,交易件數共456件,占全市住宅類交易比例的61.70%;交易單價以每坪40至60萬、屋齡31以上、交易坪數20至40坪的交易件數最多。

  地政局表示,12個行政區中,房價相對最親民的為北投區,以交易單價每坪60萬元以下的交易件數最多,而大安區平均交易單價為全台北市最高,且以31年以上中古屋為主流,顯示其房價具有抗跌性。至於,7,000萬元以上豪宅仍以大安區為主要交易區域,而全市整體交易量已由去年底的100件大幅滑落至17件,縮減幅度高達83%。

  今年1月全市住宅價格指數116.33,較上月下跌0.12%;公寓住宅價格指數110.74,大致與上月持平,僅微幅上漲0.01%;大樓住宅價格指數121.05,較上月下跌0.24%。

  地政局指出,全市住宅價格指數自去年下半年起、多呈現下跌情形,今年1月各次分區月指數雖漲跌互見,但季線及半年線多為平穩及下滑的走勢,中長期房價趨勢仍然偏弱。

【2015-05-04 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me

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