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大樓磁磚掉落砸死人 管委會住戶共負責任

保固期間由建商負責 過失致死最重判2年

記者 范詩敏 報導 2015-04-22

  日前1天5震,震出老舊建築磁磚脫落的大問題,加上多起砸傷砸死人事件,不免令人心驚驚。消基會呼籲,一旦磁磚掉落砸到人,建商或大樓管委會、公寓持有人,都將面臨賠償及刑期,民眾千萬勿輕忽,應盡快檢修大樓外牆。

  建築外牆經過長年吸收濕氣,在氣候冷熱溫差大、熱漲冷縮之下,容易導致磁磚跟牆面分離而掉落,尤其遇到地震時,危險隨時會發生。像是今(104)年3月聯合報大樓外牆一片重達80公斤的花崗岩石板掉落,當場砸死一名美語女老師;台北晶華酒店磁磚、水泥掉落,砸傷路過女子;4月台北市長春路25年屋齡的大樓住宅,外牆磁磚掉落,1輛白色小客車引擎蓋遭砸中。

  高雄市去(103)年進行6樓以上建築物外牆劣化清查,發現7,000件中有1,064件磁磚剝落,平均每7棟就有1棟外牆剝落。讓民眾大嘆,「難道走路要戴安全帽」、「不僅當低頭族,走在路上還要當抬頭族」。

  根據內政部頒布的「預售屋定型化契約」,建設公司及營造廠對於建築的「結構體」須提供15年保固;然而外牆「飾材」不屬於結構體,且涉及建築設計、施工方式、工人素質、黏著劑種類等因素,業界一般只保固1到3年。

  保固期間內,刑事及民事責任一概由建商負責。但過了保固期,依「公寓大廈管理條例」規定,管理委員會及所有住戶都要共負責任。若發生外牆掉落傷人事件,依「刑法」規定,「過失傷害」最重處6個月徒刑,「過失致死」最重2年徒刑,又因違反「建築法」最多可罰30萬元。

  消基會指出,住戶最好要求管委會定期巡視大樓外牆,加上近來地震多,每次地震過後,都要再度檢視,以免發生悲劇。政府更應制定「建築長期修繕計畫」相關的機制和法規,強制規定定期執行維護責任和檢測義務,並清查可能有危害性的建築。

【2015-04-22 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me

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