房地「慘」，高總價建物「更慘」。今(104)年第1季上半季台北市總價6,000萬以上的高價住宅交易僅有17件，且去化天數明顯較去(103)年同期高出近1倍，平均10個月才能賣出1戶。房仲業者認為，儘管資料會陸續回補，但下半季受農曆春節影響，恐創下單季最低量。
政府積極調控房市，持續衝擊市場買氣，不僅去年總移轉量不滿33萬戶，今年第1季台北市高總價市場，更出現「慘慘慘，連三慘」的市況。以實價揭露統計來看，Q1上半季台北市總價6,000萬以上的高價物件成交僅17件，雖然下半季情況尚未公布，但相對於103年的187件及102年的205件，今年量能幾乎趨近於「0」。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然「打房」對高資產族群實質購買力影響不大，但接連不斷的政策，對於高總價交易積極查核、課稅與加稅，讓持有及交易成本大幅提升，導致高價產品難有過往大幅獲利的空間，除了高資產族群的收藏需求，買方進場意願都不高，形成市場「慘況」。
同時，永慶房屋根據內部成交數據，發現高價住宅的去化天數愈來愈長。尤其是總價6,000萬以上物件，因為屋主資產足，不具急售壓力，讓價空間小，與買方出價落差大，平均一戶成交要耗費293天時間，相較於去年同期的148天，增加近1倍，也就是說，現在賣房，要到明(105)年才有成交的可能。
黃舒衛表示，若銷售時間一拖長，可能就會遭遇到跌價、實價課稅，以及「有行無市」的多重打擊。目前已有不少賣方願意以「合於行情」或「低於行情」的價格出售。建議賣方不要再期待房價上揚，在前景不明氣氛下，加速交易時程，讓現金落袋為安。
【2015-04-07 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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