房市翻轉、買氣超慘，就連「到站即到家」的捷運宅，都面臨銷售困境。台北市捷運工程局今(26)、明(27)標售淡水線關渡站捷運宅「北方之星」，預計標售46戶，但目前投標封數僅19封。住商不動產認為，景氣低靡是買方觀望的最大原因；永慶房屋則發現，雖然去(103)年全年交易量創新低，但網路物件點閱量卻有56%增長，顯見市場期待房價下跌，仍在等待出手時機。
根據台北市捷運局公告，預計今、明2日標售捷運關渡站捷運宅「北方之星」的36戶一般事務所與10戶住宅。其中事務所位於5~13樓，坪數落於18.01~34.61坪間，總價867.89萬~1,918.76萬元，拆算單價約45~55.5萬元；而住宅屬於14、15樓的高樓層，平均單坪52.5~69.7萬元，合計46戶底價約7.43億元。但僅7戶投標，總投標封數僅19封，預期脫標率為15.21%。
住商不動產北投唭哩岸店店長劉宗信指出，北方之星面對關渡捷運站，交通便利，但生活機能較差。不過該案後方就是華碩公司，又是Costco預定地，符合自住需求長線規畫，公設也包含卡拉OK室、健身房與家族聚會中心，產品特性極強，但投標率不佳，讓市場大感意外。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則提到，公開標售案被認為是「市場風向球」，尤其是捷運共構案標售，更具有指標意義。不過近來房市景氣低落，加上政策不確定，讓買方躊躇不敢動作，造成捷運宅表現不佳。目前正值房市翻轉之際，加上實價登錄價格透明，標售案想創天價難度頗高。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出，去年全台買賣移轉交易量跌破32萬關卡，創下民國91年以來的低量，而網路物件點閱熱度卻逐季增溫。以永慶房仲網去年第4季的點閱量來看，較第1季大增56%，顯示買方態度觀望，等待房價下跌。一旦拆除加蓋違建、貸款利率調升，建商資金壓力湧現時，恐怕將會出現趁早了結、認賠殺出的情況。
【2015-01-26 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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