房市交易疲軟，導致商辦、老宅跟著不動「慘」。永慶房屋統計，去(103)年億元以上商用不動產交易金額約814億元，創97年以來的新低紀錄，而台北市總價3,000~5,000萬的中小企業自用商品成為交易主力；住商不動產則發現，原本因都更而行情看俏的「老屋」，房價出現頹勢，新屋也因賣方獲利了結而價格回落，北市松山區價崩跌近15%。
永慶資產管理統計，去年全台億元以上商用不動產交易金額為814億元，交易規模跌破千億，和102年的1,192億元相較減少32%，更是97年以來的新低點。在市場資金充裕和房市嚴管的交互影響下，台北市交易集中在捷運松山線與信義線的辦公商圈，以保值性佳和轉手門檻較低的3,000萬至5,000萬中低總價產品為主，屋齡超過20年以上的中古辦公大樓，平均成交行情在70萬~80萬間。
此外，去年台北市第4季整體商辦租金平均每坪每月為2,103元，季增2.3%，辦公室空置有6.7%，較前季下降0.4%。永慶資產管理協理黃增福說明，非核心商圈的中山北路一、二段與南京東路四、五段商辦租金增加，導致整體租金走升。由於新增的大樓不多，促使空置率下降，不過未來新增供給的面積會持續增加，低空置走勢最快在今(104)年上半年就會反轉攀升。
至於住宅情況，住商不動產發現，台北市5年以內的新屋，去年下半年價格漲幅僅1.02%，而北投、南港價格跌幅都高達1成以上，松山區更慘滑14.89%，唯士林、信義區指標性豪宅或個案表現亮眼。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，捷運利多發酵完畢，投資客急著獲利了結，導致價格「漲不動」。
原本因都更而行情看俏的「老房」，雖然整體跌幅度不深，只有大安、松山價格縮減6.08%、5.91%較明顯。但徐佳馨分析，都更難度提高，加上持有成本低，讓老屋屋主姿態軟化，透過降價以利交易，短期內不會再出現大幅度的漲價。
【2015-01-19 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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