公告土地現值關係到土地增值稅，是許多「地主」關心的重要議題。台北市政府今(17)日公告明(104)年土地現值，全市平均調漲達1成，已是連續第11年調漲，住宅土地調幅最大的「松濤苑」與「吾疆」，漲幅近5成。在地價排名中，商用地王仍以「台北101」蟬聯，住宅地王則由「帝寶」拔得頭籌。房仲業者預測，以今(103)年交易量分析，未來土地現值調幅可能會逐漸趨緩。
台北市政府地政局公告明年土地現值，全市平均調漲10.63%，市中心漲幅大於外圍區塊，大安、松山、中山、信義區上漲都超過11%。調整過後台北市明年的公告土地現值，即已接近市價的9成。而住宅用地調幅最大的前2名，分別為「松濤苑」與「吾疆」基地，松濤苑從每坪132.5萬元調升至199.3萬元，吾疆從單坪113.4萬元拉高到169.3萬元，調幅均接近5成。
台灣地標「台北101大樓」蟬聯「地王」寶座，每坪公告土地現值為563.3萬元，調整升幅約12%，過去的地王新光摩天大樓單坪557.2萬元，也較去(102)年公告上調近11.7%；至於住宅土地前3名都位於仁愛路上，「帝寶」以374.8萬元「連莊」住宅地王之位，年漲30%，「尚華仁愛」與「仁愛麗景」則分居2、3名，地價均為330.2萬元。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，今年房市交易量萎靡，但在大眾運輸與開發案的帶動下，土地現值仍應聲而漲。明年台北市公告現值已可達內政部9成市價的要求，對於持有土地比例較高的公寓或透天宅屋主，或興建中的建案來說，未來轉手產生的土地增值稅會因此提高。
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，土地現值提高後，同時也會牽動房地比例，未來將出現「多繳土增稅、少繳財產交易所得」的現象，考量今年交易量「結凍」，預期未來公告土地現值調幅將趨緩，不過3年1調的公告地價，還是會反映公告現值調漲的趨勢，地價稅仍呈現上揚趨勢。
【2014-12-17 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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