房市交易持續冷清，根據實價登錄資料顯示，台北市億級住宅成交僅11件，而豪宅大本營的大安區億級宅更是「掛蛋」，反而是商用不動產交易有亮眼表現。房仲業者認為，由於金管會規定壽險業者的投資限制，大型物件交易動能仍待考驗；房地合一稅制可能衝擊6都4~6成以上住宅交易，建議屋主早日避險。
今(16)日最新實價登錄資料公布，10月下旬整體高總價住宅交易低靡，北市億級物件交易僅11件，以信義區「昇陽國寶」與士林區「國泰天母」居冠，分別以總價3億3,300萬及2億2,788萬成交，價格都較同樓層交易與預售交易為低，「大安區」億級豪宅甚至是零交易；新北市板橋區「謙岳」以1億3,191萬、單價85.2萬成交，也較該社區最高89.9萬下滑，顯示市況冷清，僅新屋與中古豪宅降價交易撐場。
反觀商用不動產市場，受惠於觀光人次提升，台北市衡陽路35年高齡辦公大樓，以總價12.3億元轉手，光復南路接近大巨蛋的一樓13.6坪店面，以每坪平均421.7萬元成交。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，穩定內需與觀光旅客，是維持商用不動產熱度的重要元素，相對於觀望態勢濃厚的住宅物件，店面、飯店為當紅的房產商品。
不過，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，雖然高總價物件不乏買家，但是大型商用物件的交易，在金管會規定壽險業者購買商辦，須達2.875%報酬率的限制下，進場買家勢必「斤斤計較」，對交易動能抱持保守看法。
至於未來房市展望，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，近期「房地合一稅制改革」有明顯規畫方向，初步採累進稅率分離課稅，獲利達千萬以上將課徵45%重稅，2千萬內「住宅使用」雖可免稅，估計6都中有4~6成交易受影響，尤其台北市大安區、中正區更有8成交易成為標靶。建議在需求減少、供給增加的情況下，屋主應盡早出脫避險，才能減少資產損失。
【2014-12-16 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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