房市受到選舉衝擊，在政經情勢不明的情況下，買方觀望態度濃厚。目前台北市與新北市指標新屋建案，開價與成交價差約80%~85%之間，尤其選後至少2,300億的案量準備上陣，議價空間可望再增加5個百分點。房仲業者表示，若賣方仍站在過去房價水準思考，成交量仍然不樂觀。
今(103)年受到政府打房與選舉因素，許多指標型的重案都未如期推出。在「九合一大選」過後，暫時結束政經情勢紛擾，建商重整旗鼓、蓄勢待發，光是北台灣就有41個建案將「聯袂登場」，總案量至少2,300億，打算在明(104)年2月底農曆年前奮力一搏，衝出漂亮成交量。
好房網統整北台灣100個指標新屋建案，發現台北市與新北市的開價和預估成交價比，平均落在80%~85%間，甚至有部分建案開價脫離行情，預估成交價會與開價相差會更大，可能達到70%。
好房網社長倪子仁解釋，新北市的淡水、五股、林口、新莊、桃園的中壢、平鎮、八德、大園…等區域，近年供給量較大，但投資客退場，賣壓明顯增加，導致價差放大。
倪子仁進一步指出，由於928檔期推案與銷售市況大減，選舉後許多建商「箭在弦上，不得不發」，因此預備推出大量建案。不過，開價並不符合市場現況，可能導致與預估成交價再擴大5個百分點，也就是雙北市價差落在75%~80%，而桃園、新竹等投資客明顯退場的地區，還可能放大到70%~80%。
對於未來市場行情，倪子仁認為，房市成交量成長的關鍵點，建商必須在房價上，明顯「讓利」給購屋者，讓買方對降價「有感」，才有機會出手提升成交。若賣方還是以過去的房價水準思考，成交量依然不會樂觀。建商應盡力讓開價貼近市場行情，才能讓消費者買單。
【2014-11-25 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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