政府打房積極開始發酵，已讓屋主開價出現鬆動。根據房仲業者觀察，11月網路住宅委售物件中，全台平均有16%的住宅價格有下修現象，其中雙北市降價物件比例最高，多以30年以上老房為主，高雄則以大樓、華廈降價數量最多，呈現低價補漲、高價修正趨勢。
從奢侈稅、實價登錄到央行擴大限貸範圍、房地合一實價課稅…等，政府「打房」政策不斷，加上近期選舉效應，不僅交易棟數下滑，就連房價也出現動搖。永慶房仲網統計11月網路住宅待售物件，發現全台有16%網路住宅物件出現價格下修，又以台北市(24%)、新北市(23%)降價數量比例最高，高雄則有18%物件降價，新竹、桃園、台中、台南也有12~16%房價鬆動。
其中，台北市30年以上住宅物件降價占37%最多，公寓價格下修產品占比28%居冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心公寓總價動輒2,000萬以上，非一般自住首購族能負擔，且屋齡過老讓貸款年數縮短，加上都更緩慢讓「泡沫價格」出現崩裂，導致獲利了結湧現，老屋、公寓先行降價求售。
走出大台北地區，新竹縣5年以內的新屋價格修正占比達29%，且新屋占全縣11.1%，數量比全國主要都會區5.2%高出近2倍，顯見新建案有過剩情況，導致價格下修；高雄以大樓、華廈降價數量比例20%最多，不過公寓物件每坪單價年漲17.6%，對照電梯大樓單價年漲幅僅3.6%，出現低價產品補漲、高價產品修正的情況。
黃舒衛建議有意進場買房的民眾，現在的房市對買方有利，屋主心態不像過去強勢，房價具下殺空間，可利用價格彈性多蒐集房市情報，以便利交通建設與健全生活機能的地點為主，搭配實價登錄工具評估，便有機會買到適合自己的好房子。
【2014-11-25 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上