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928檔期房市冷淡衰退 高雄氣爆後首見回溫

明年房價持平下修 漲幅趨緩議價空間大

記者 溫子豪 報導 2014-11-05

  10月6都移轉棟數全數出爐,中南部房市回溫抵銷北台灣低靡景氣,月增量達3.6%,不過與去(102)年同期相比仍減少2成。其中,高雄市在7月氣爆事件過後,首度見到房市景氣回升,北高雄交易動能回到300戶以上水準。房仲業者預測,受選舉影響,房價將持平下修。

  高雄市今(5)日公布10月建物買賣移轉棟數,移轉量為3,040戶,月增11.4%,與去年同期相比量縮10.5%。南高雄交易熱區位於三民區與鳳山區,是7月氣爆事件後首度買氣回溫,其次則是北高雄的楠梓區與左營區,交易動能都回升到300戶以上水準,客群以自住換屋族為主,中古屋仍為大宗。

  統整6大都會區10月移轉數,發現中南部房市呈現回溫跡象,抵銷了北台灣因打房政策與限貸管制措施,而持續低迷的買氣,整體較上(9)月微幅增加3.6%,但年減20.6%,顯見928檔期還是較去年衰退。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,10月起進入傳統買屋旺季,但買方市場走勢保守,唯有拉近買賣雙方價格認知差距,才可能出現成交機會。

  展望未來房市景氣,有巢氏房屋發言人劉炳耀強調,今(103)年1~9月間全台網路委售量,較去年同期增加38.3%,其中又以台中委售量最驚人,成長幅度高達77.4%,顯見屋主售屋意願持續攀升。加上房市政策和選舉影響,房價漲幅已見趨緩,議價空間增加,建議買家趁「買方市場導向」時,多挑選、多比價,才能有實惠選擇。

  劉炳耀也提到,11月底七合一選舉過後,預期明(104)年初地方將會有一波利多釋出,屆時價、量都可能會些微上揚。但由於105年總統大選在即,可能再放出打房議題,最快Q2後影響就會逐漸擴大,預測屆時房價將會持平下修。有自住需求的民眾購買新屋時,可從小建商物件下手,房價較有彈性的議價空間。

10月高雄市建物移轉棟數變化,如下表:

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