中油板橋地上權今(24)日開標，再度由壽險業者得標，新光人壽以新台幣12.809億元取得，但由於無其他競標對手，對照本案合併標底價12.6億元來說，溢價率僅1.6%，得標金額並未令市場驚訝。中油預定9月中完成簽約手續，後續還會推出關渡自強路旁土地，以及台北市中崙兩筆土地，將各以地上權、合建方案推動，活化土地資產。
這塊板橋區文化段地緊鄰中山國中，面積3,119坪，中油設定地上權50年，今(103)年3月第一次招標，結果流標，後來切成3塊街廓，並開放可以分開投標。中油表示，該土地為新板特定區旁唯一大面積方整基地，可開發成「綜合商業園區」，引進旅館、辦公、主題商場等。
不過，據瞭解，得標的新光人壽已規畫要興建「養生特區」，包含養生村、平價旅館及一樓為門診區的教育會館。新光人壽指出，未來一個月約3萬元就能住養生村、健康管理、飲食送餐等，而且預計主管機關開放後，也會結合保單實物給付。
新光人壽進一步表示，位於該基地附近有許多老舊建築，接下來可能都要推動都更，目前居住的年長居民，就可以成為目標客群之一。同時，主管機關已規畫開放保單實物給付，也就是未來國內壽險業的保單給付，准許可用養生村為標的，以保單的年金或還本金來給付養生村租金，進一步解決少子化帶來的後遺症。
全球資產管理公司專案經理王維宏認為，由於這塊地上權設定案，較難開發成住宅販售，對建商比較沒有吸引力，來投標的會以壽險公司為主。預期當地開發之後，因為景觀改善、商業活動較頻繁，對周遭房價會有拉抬作用。
【2014-07-24 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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