央行宣布擴大房市管控範圍，並調降豪宅認定標準，新制造成全國豪宅數目翻倍大增，衝擊範圍擴大。其中以台北市、桃園縣受影響最大，豪宅件數分別增加240件與229件，同時因買方貸款受到限縮，交屋時可能面臨增補1成以上價款的窘境。不過房仲業者認為，豪宅影響整體房市有限，一般自住客無須擔心。
央行擴大房市管控，台北市豪宅認定標準由8,000萬降為7,000萬，新北市由8,000萬降至6,000萬，其他地區也從5,000萬調整至4,000萬，貸款成數最高6成下修到5成，壓抑房市意味濃厚。根據實價登錄資料統計，去(102)年被認定是「豪宅」的交易數量為803件，新制上路後認定件數「翻倍」達1,798件，對豪宅市場衝擊相當可觀。
以台北市受衝擊的件數最多，原本舊制僅410件，一下增加了240件到達650件；桃園縣居次，從93件激增到322件，數量直逼台北市。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園因航空城、高鐵特區和縣市升格等議題發酵，不少建商推出大坪數豪宅爭取高資產客群青睞，買主多為雙北市的換屋族，因此新制政策直踩痛處，買預售屋的購屋者可能因限貸措施，面臨交屋須補交1成總價的壓力，預期賣壓將逐漸湧現。
從今(103)年5月的實價登錄資料觀察，仍然可見雙北市豪宅交易亮點。如信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」15樓物件，以單坪290萬的價格售出；大安區仁愛路三段「宏盛帝寶」12樓，也有單價217.7萬行情；新北市住宅則有板橋區新站路「謙岳」有11筆成交資料，每坪成交價最高89.3萬站穩新北之冠。黃舒衛解釋，現階段高總價市場多屬個案表現，尤其台北市寸土寸金，部分置產族仍對市中心房產仍有一定信心。
不過，黃舒衛也提到，總觀全台年近40萬的房屋交易量，年增數千件的豪宅，對於整體房市影響有限，且豪宅交易量早已較去年大幅萎縮，新制對房市「信心層面」打擊較大，一般自住客無須過度擔心。反而是近期拋出房地合一稅的議題，導致高資產買方觀望，若豪宅屋主有意售屋，唯有降低售價才能增加售出機會。
【2014-07-16 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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