房市高空盤旋，央行再度祭出擴大房貸管控，加深選前打房力道，但房市「跌不跌」仍如霧裡看花。中信房屋今(26)日發表調查數據，認為不動產是最保值標的的民眾比例，已連續4季下滑；受政策影響，購屋意願創下5年新低，民眾預期下半年房價漲幅會在正負3%徘徊。對於郭台銘要蓋「合宜住宅」出售一事，中信房屋副董事長劉天仁呼籲「只租不賣才能解決問題」。
根據中信房屋第2季「宅指數」調查報告，「不動產」蟬聯22季抗跌保值標的冠軍，但比例從上一季39.7%，下滑2.4%到37.3%，已經是連續4季下滑，顯見受財政部擴大查稅、立院三讀通過囤房稅…等政策影響，加上選前振興股市，投資目標轉移，投資人逐漸收手、觀望徘徊。
在購屋計畫上，「2年內有購屋計畫」的民眾從上季50.4%下降至48.6%，創下98年以來的最低點。分析其中原因，打房政策和年底「7合1選舉」是重要變數之一，購屋意願回歸保守，要等到選舉結果才能決定是否買房。
而2年內有買房計畫的「首購族」，反較去(102)年同期增加了5.1%達到53.6%，是近2年次高，說明年輕人渴望有房，即使政策影響、房市景氣不明，仍願意進場購屋。至於首購族購屋預算全台平均為696萬元，較上季上升69萬，二次購屋的換屋族也從784萬增加到994萬元，不過若單看台北市，首購族預算卻從1,091萬下滑到1,000萬元，偏向低總價與小坪數產品。
對於下半年房價，認為會持平在正負3%之內徘徊的民眾，以22.9%的比例居冠，而其次是看好房價上漲3~10%以上。中信房屋表示，房市是否因選舉或QE退場而下跌尚屬未定論，導致短期市場觀望氣氛濃厚，但長期看來仍偏中性樂觀，下半年預期將走「量縮價平」的格局。
對於郭台銘宣布將計畫建置「合宜住宅」，以10~15萬元單價販售給有住屋需求的民眾。劉天仁「舉雙手贊成」，認為「政府不做的，企業做」是相當有意義的事，但「賣房子」並不能解決房價問題，反而採用「只租不賣」的方式，可以有效抑制房價，才能達到「居住正義」。
【2014-06-26 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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