陸客來台帶動觀光事業發展，也促使商圈店面租金飛漲。根據實價登錄統計，今(103)年第1季台北市店面租賃需求，以陸客偏好的商圈與下榻飯店密集的大安、中山、信義區為前3名；新北市則受惠捷運通勤人潮，南勢角、府中、新埔周邊商圈每坪租金超過1萬元，創下新高紀錄。
根據觀光局資料顯示，101年陸客來台人數為258.6萬人，102年增加至287.4萬人，今(103)年1~4月人數已達130.8萬人，推估今年全年將上看400萬人次，陸客的高購買力讓百貨業、服務業…等產業一片看好，連帶陸客聚集區域的店面需求量大增，成為房地產市場中的熱門商品。
觀察實價登錄租賃資料，今年第1季台北市店面租賃熱門區域，以大安、中山、信義區為前3名。主要是因陸客喜好到台北101、永康商圈、國父紀念館等地區，而中山北路晶華商圈是陸客下榻飯店密集處，店面租賃需求大。不過，由於商家往巷弄內發展，平均租金下滑10~14.4%，唯有信義區因信義線通車，小幅上揚0.6%。
反觀新北市店面需求前3名，除因大型開發案而興起的新莊蟬聯冠軍外，第2、3名今年重新洗牌由淡水與三峽拿下。永慶店面事業部經理鄭朝鶴分析，陸客自由行人數目前每日上限為4,000人，觀光型態從跟團變成定點深度旅遊，搭上單車旅遊風潮，讓淡水與三峽脫穎而出。而大量的新成屋陸續交屋，人口上升也促使店面需求增加。
除此之外，新北市擁有大量通勤人潮，平均每日往返雙北市之間的人數超過53.5萬人，捷運交通節點的人潮，則拉抬不少店面租金。以實價登錄來看，中和區南勢角捷運站、板橋區府中站、新埔站附近商圈，單坪租金皆破萬，其中中和南勢角平均1萬1,944元的行情最高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，新北市捷運周邊店面與台北市觀光商圈不同，主要依賴區域性的消費力道支撐，以通勤人口為主要消費對象，近年來店面房客、房東頻頻洗牌交易，反映租金價格仍會持續上漲。
【2014-06-10 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上