繼國泰人壽之後，新光人壽董事會今(22)日也通過，將授權不動產投資團隊，進一步洽議日本東京都不動產標的，目前鎖定東京千代田區、新宿區、目黑區、港區、中央區共6棟大樓，估計將投資新台幣20~100億元不等金額。
日本房地產持續受矚目，今(2014)年3月國泰人壽就搶先向金管會遞件，申請到東京投資，且瞄準包括為中央區、港區、千代田區、涉谷區、新宿區。
新光人壽表示，日本將在2020年舉辦奧運，不動產有機會在此因素帶動下，出現一波漲勢，且同時東京租金的報酬率，可達2.875%以上，符合主管機關的要求，是不錯的投資選擇。
不過，日本不動產的稅負及投資架構較繁雜，壽險公司必須先向金管會申請設立境外，並與日本有租稅協訂地區的特殊目的公司(SPV)，再以信託或股東借款模式，才能投資日本不動產。新光人壽、國泰人壽現在首波瞄準標的，都是希望買下整棟，如此一來有機會可具有大樓冠名權，一方面也達成公司宣傳效果。
此外，金管會也宣布將開放壽險業以公共投資方式，參與社會住宅、老人住宅的投資，若是成立新公司，投資上限從35%提高到45%，希望增加壽險業的投資意願。從內政部住宅法定義，社會住宅是由政府興辦或鼓勵民間興建，專供出租使用，並提供至少10%以上，出租給具特殊情況或身分者的住宅。
據瞭解，先前規畫將以國產署公有地或各地方政府提供土地，引進民間資金興建社會住宅，其中一定比率可給予較低的租金，讓年輕人也能在市中心租得起房子。金管會強調，此措施放寬後，有望引導保險業積極參與政府推動的各項公建投資，也擴大業者資金運用管道，從各面向來看，都有好處的發展。
【2014-04-22 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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