台北市財政局今(17)日辦理「士林官邸社區內20戶專案住宅市有房地標」售案，總計吸引42張投標單，結果共有15戶順利標脫，標脫率為75%，其中8戶三房房型全數標脫；四房房型也有7戶標脫，總標售金額達6.2億元。至於其餘未標脫的市有房地，規畫農曆年前繼續辦理公開標售。
這次標案是因英業達創辦人葉國一，利用人頭低價收購士林官邸專案住宅，遭認定涉嫌炒房詐欺，為換取自由身而捐出22戶。台北市政府針對其中的20戶標售，換算下來每坪75~80萬元，與市場行情差不多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從投標狀況來看，目前房市仍有一定溫度，此次標售多是總價3,000~4,000萬的新成屋，且室內格局方正、屋齡新穎，又靠近士林官邸，因而吸引民眾進場投標。
曾敬德表示，該社區3房的主建物，面積將近30坪；4房的主建物、陽台與雨遮面積，總計也超過40坪，坪數相對實在，且屋齡僅有5年左右，雖然外觀普通，但對比附近新預售案每坪百萬元以上的單價，在市場上仍具有一定吸引力。
據統計，此次標售最高價出現在第14標，得標價約5,000萬元；而最多人投標則是第5標，底價3,377.6萬元，結果吸引8封投標單，最後加價436.4萬元後，以3,814萬元順利標脫。
住商不動產則分析，此案可看出市場游資仍有進軍不動產意願，且附近周邊的空地，未來多將以豪宅推案，不少投標人在評估豪宅有助於拉抬社區行情的預期心理下，進場明顯積極。曾敬德也認為，目前將近農曆年前，民眾多準備過年，難得遇到條件不錯的房屋釋出，即使年前無法順利入住，價格合理仍可吸引買方的目光。
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