地上權分割鬆綁後，第一批國有土地地上權標售案今(20)日登場，23宗地上權開標，遍布台北、新竹、台中、雲林、嘉義、台南、高雄、台東等地，就連離島的澎湖也在列，最終順利標脫11宗，總權利金高達54.79億元。
其中，台北市的5宗標的都位於精華區，均具備優質的交通及生活機能，因此全數標脫。其中，最熱門的仁愛路二段245.63坪土地，臨仁愛路林蔭大道，距離捷運東門站不遠，總共吸引5封標單搶標，最終由新纖子公司新星興業，以總權利金12.35億元得標，溢價率78.15%，換算土地單價為每坪502.61萬元，創住宅區土地地上權標售案件最高價。
位於松山區寶清段土地是台北市唯一的商業區地上權，面積484.30坪，臨市民大道六段，於松山車站斜對面，鄰近饒河夜市，同時也是松山車站附近唯一空地，吸引力勝開發、基泰建設角逐，最後由力勝開發勝出，以總權利金17.11億元奪標，換算土地單價為353.31萬元。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，本次地上權標售熱銷有兩大原因，其一是釋出的地點及面積，都優於前次8月份標售物件；其二為國產署投標規則開放地上權分割，加上有較長70年優勢，因此吸引多家建商及資產管理公司進場。
永慶資產管理協理黃增福則認為，今(102)年是地上權標售年，許多地上權標售案件陸續釋出，預期在台北市區大規模土地取得不易的狀況下，地上權仍是開發商獵地的目標之一。
黃增福進一步分析，以目前市場需求、政府政策來看，地上權、BOT勢在必行，精華區的好地段，只要投資的遊戲規則合理、明確，在消費者與貸款機構逐漸建立共識之下，應該都能順利標出。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去國有地上權無法分割，貸款問題使得轉手性大受影響，本次地上權分割之後，能夠紓解目前精華區土地一地難求的狀況。
另外，值得一提的是，除了台北之外，台中市西區同樣相當受到矚目，因為有塊土地總面積440.44坪，使用分區分屬住二、住三，正臨英才路、位在大墩文化中心、國美館對面，為英才路上僅有的大面積國有土地，開標結果由大毅建設以總權利金2.42億元得標，溢價率高達106.09%，是這次地上權標售案件中，溢價率最高的標的。
【2013-11-20 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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