國內壽險業再度啟動不動產交易。「淡大HI-CITY複合學舍」標售作業於今(31)日下午開標，最終由新光人壽以18.169億元得標，標脫單價三樓以上學舍每坪約17.6萬元，一、二樓商場每坪約35~45萬元，若以現有租金換算投報率，約可達3.9%，未來滿租時還有上漲空間。三商美邦人壽則是出售太平第一大樓，用以活化資產。
淡大HI-CITY複合學舍包括三棟樓高16層的學生出租套房，此案3~16樓共784間學生套房，近三年期末平均出租率達98%，具有穩定的租金收益，預估學舍每年可收取約6,000萬元的租金收入。
而且一、二樓商場及地下停車場，包租給專業的營運業者，也無須擔心空租風險，預估商場及停車場每年能有約1,100萬元的租金收入，且有包底抽成機制，未來隨著營業額提高，租金收益仍可持續增加。
新光人壽表示，雙北市優質不動產已經越來越稀少，此案是現在少數年化投報率，可超過3%的投資標的，又為市場上少有單一產權全棟出售。未來鄰近登輝大道規畫有捷運青山線經過，預計107年完工，在交通機能的強化下，可望繼續提升價值。
此外，三商美邦人壽則是選擇活化資產，以28.2億元的代價，將位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓，賣予紡織業上市公司聚陽實業，雖然僅有3~8層，以及70個地下室車位，但處分利益達9.4億元，若年底前入帳，就能挹注公司獲利。
永慶房屋指出，此交易案建物面積約2,544.33坪，換算成交金額後，每坪約103.3萬，以目前東區商辦價格已突破每坪百萬行情，成交價格與市場行情相當。
三商美邦人壽去(101)年也曾出售宏遠大樓，獲利達21.4億元，但公司強調，活化資產並非僅從獲利角度考量，近年的出售案，都只持有部分樓層產權，若處分後能夠購買整棟的大樓，效益發揮會更為明顯。
【2013-10-31 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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