國產署今(26)日公告釋出台北學苑與中崙眷舍共13筆國有土地的地上權招標，預定將於11月28日開標。總基地面積達4,050坪，權利金底價114.37億元，換算每坪約282.4萬元，是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，各界最看好的標的，並且打破以往大型面積、上百億元地上權案集中信義區的局面。
國有土地活化指標案之一的台北學苑，正式公告地上權招標。不只位於台北市精華地段的敦北─南京商圈、鄰近小巨蛋，而且距離松山機場僅10分鐘車程，同時基地方正、腹地廣大，是敦化北路沿線少見的大型商業用地，適合商辦、旅館用途。這回權利金底價約市價5.5成，地租年息率3.5%，存續期間70年。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，台北學苑原為救國團長期租用，作為張老師中心、青年宿舍，2年前歸還軍方拆除。由於土地單純、地塊完整，與舊空軍總部、華光社區並列國有土地活化的3大指標。對於大型商用開發來說，雖然國有地上權存有地租連漲、無法分割等問題，但只要條件好，仍是商機看俏。
全球資產管理公司專案經理王維宏也指出，這次台北學苑的權利金底價，按土地容積率284%推算，容積單價約99.5萬元，與世貿二館標脫的地上權價格相近，更遠高於民權東路公辦都更地上權56.2萬元，水準算是前段班。由於規定不得作為住宅使用，未來推估將規畫興建飯店、百貨、辦公室等商用設施。
永慶資產管理協理黃增福認為，近期多筆公有土地地上權案開出紅盤，包含新光人壽標得的中油承德路土地與台灣菸酒板橋土地、全球人壽標得台電宜蘭礁溪土地、富邦人壽標得成功高中附近土地…等，累計今(102)年相關標售金額已經突破90億元。估計台北學苑地上權案，將有機會成為全年最大筆的交易。
根據信義房屋的推算，除了台北學苑外，基地面積高達1.26萬坪的台肥南港C3地上權案，以及尚未重新公告的A25、六福皇宮後側、南港經貿段地上權案，全是千坪以上的土地開發案，總計今年底前，將有超過600億元的地上權土地釋出，預計在壽險資金浥注下，地上權與公共建設投資金額將持續增加。
【2013-09-26 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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