中油公司今(18)日標售大同區大龍段三小段270地號等11筆、共計約378坪商業區土地，以設定50年地上權方式活化利用，底價2.7586億元。新光人壽、宜津企業、興利開發與遠雄人壽均參與投標，最後新光人壽以4.1688億元得標，溢價率51%，換算每坪在110.3萬元左右，預定將於11月初完成簽約手續。
這回中油標售的地上權案，土地面積約378坪，土地使用分區為「第3種商業區(特)」，建蔽率45%，法定容積率在臨承德路3段30M範圍內為300%、其餘部分225%。主要座落於承德路近民族西路口，鄰近孔廟、保安宮、迪化街霞海城隍廟等知名古蹟，深具觀光商機，適合開發精品旅館、零售商場或辦公室等。
新光人壽表示，原北區總部的士林承德大樓已辦理不動產證券化而處分，因此多年來搜尋附近區域的整棟辦公大樓，打算作為長期經營據點，但始終不見合適標的。而這回得標案面向承德路3段、鄰近捷運圓山站，商業活動穩定成長，基地面積、地點也符合需求，並且地上權取得成本相對較低，可降低自用營運成本。
全球資產管理公司專案經理王維宏指出，自2008年起，國內地上權陸續釋出，去(2012)年至今(2013)年相關成交案更是大增，總計今年以來已經順利標脫128億元，總面積高達2.3萬坪。目前各大壽險業者均有所斬獲，以南山人壽投資世貿二館案規模最大，而新光人壽則是繼取得台酒板橋地上權後，再度得標。
永慶資產管理協理黃增福指出，行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策，而且競標政府與公營單位地上權案可免受於2.875％最低投報率限制，因此成為壽險業者布局不動產的另類出路。今年壽險業者得標公部門地上權案的投標金額約58億元，估計未來大型地產物業與公共建設的投資量能將持續放大。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則是認為，原先受困於「金八條」緊箍咒動彈不得的壽險業資金，在金管會鬆綁禁令後，摩拳擦掌蠢蠢欲動，尤其是具備位置優越、獨立開發與價格優勢的地上權更受青睞。而且對於地上權標售市場來說，因無法分割與貸款困難走入胡同後，壽險資金的出現，無異是一場及時雨。
【2013-09-18 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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