房市年度928大檔期即將登場，許多建商蓄勢待發準備攻城掠地。然而，最新一份調查發現，受到奢侈稅議題影響，今(2013)年928檔期北台灣推案金額將近1,800億元，呈現「倒退嚕」的局面，但仍然榮登近9年來的次高紀錄，主要以新北市為大宗，而迎合自住族釋出的「三低」產品，則是「錢」景看俏。
根據《住展雜誌》的調查資料顯示，今年自9月15日至10月30日，建商928檔期的北台灣推案金額共計1,794億元，較去(2012)年同期減少395億元，年衰退18%。其中，總銷金額10億元以上的新建案，以新北市13個最多，其次是桃園縣12個，台北市9個，以及新竹縣市4個則是再居次。
其中，新北市熱門的推案區域，主要集中於新莊區、五股區與永和區一帶。儘管央行點名新莊區為土建融與房屋放款緊縮地區，但許多建商不願錯過928檔期，包含君泰、新潤與皇翔均推出新案，合計案量近220億元；永和區則有吉美建設的百億建案「一品花園」釋出；淡水區與林口區也有重案出籠。
永慶代銷處長何彥煒表示，新北市第2、3圈增值潛力可期，像是五股區受惠於洲子洋重劃區與大台北都會公園，堪稱是大台北地區最實惠的水岸住宅；汐止區在「台鐵捷運化」加持下，只要15分鐘車程即可抵達台北車站，「類捷運宅」行情看好；土城區則是除了捷運板土線通過外，萬大線動工將有利於商圈發展。
在空間方面，永慶代銷處長潘是諭指出，檢視北台灣第3、4季推案類型，30坪以下中小坪數住宅日益增加，台北市中心占36.4%，市郊區也有28.0%，新北市外圍更達42.9%。主要是大台北地區土地稀少，平均單價持續攀高，購屋民眾負荷能力追不上房價的漲速，因此建商順勢推出低總價的小宅迎合市場。
永慶代銷總經理葉凌棋則是認為，雖然美國量化寬鬆(QE)確定退場，但衝擊自第2季起就已經開始發酵，因此預估影響928檔期有限，反而電價調漲與中東動盪引發油價蠢蠢欲動的議題較值得關心。估計在投機客受到管控而淡出市場後，低單價、低總價、低自備的「三低」產品將小兵立大功，激起第4季買氣小旺。
【2013-09-11 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
熱門情報
謹慎理財 信用至上
威辰資通 版權所有
Copyright Ⓒ Starwin All Rights Reserved.
台北市中山北路三段27號7樓
TEL：(02)2591-3300
謹慎理財 信用至上