奢侈稅上路滿2週年,近期政府檢討相關法令,釋出「只修不廢」的說法,並擬朝「延長課徵奢侈稅的房產持有年限」、「補強法規模糊地帶」的方向修正。對此,房仲業者調查發現,許多手邊持有不動產的民眾,高達42%坦言將加速賣房,以免新法上路後,不只要面對房價衝擊,並得提高持有的成本。
根據永慶房仲網針對全台網路會員進行「奢侈稅修法─民眾售屋意願」調查結果顯示,政府打算延長課徵奢侈稅房產持有年限與修補法規漏洞作法,導致42%的民眾計畫趕在新法上路前加速賣屋交易,以免受到衝擊,預估在課稅年限、範圍、稅基、稅率與實施時間更明朗化後,恐怕會掀起屋主搶賣潮。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,奢侈稅的目的在於抑制不當炒作與投機行為,然而回頭檢視實施成果,發現不少缺漏之處,因此政府擬補強一些定義模糊的規範內容,並考慮將原來的限制2年,拉長至3或4年。對於短期投機炒作客來說,持有成本與風險相對提高,有機會降低漏網之魚。
在計畫售屋的民眾中,決定快速脫手的原因包含「新法上路後,多鎖一年將增加房屋持有風險」(35%)與「新法上路後,可能再度壓抑房市買氣,造成房價修正」(33%)。黃舒衛指出,奢侈稅新法修正可能延長課稅年限,第3年賣屋將增加一筆稅賦負擔,外加2年前的市場量縮餘悸猶存,因此不少屋主擔憂不已。
儘管部分名下有不動產的族群人心惶惶,憂心新法上路後,不只提高持有成本,也憂心房價反轉下跌,不過相較於42%有意加速賣房,仍有58%願意固守城池,不會增加賣屋意願,主要原因是「房市長線持續看漲,不急售」(34%)與「房貸利率仍低,持有成本不高」(16%),而顯然「漲」相佳是最大考量。
黃舒衛指出,目前處於低利率環境,房屋持有成本不高,外加通膨預期心理,導致房市長線備受看好,因此面對奢侈稅,許多屋主持續評估中。事實上,健全房市宜從賦稅配套與市場供需著手,單靠奢侈稅非長久之計,如何導引市場資金,提振國民所得與經濟發展,才是避免資金湧入房市避險、炒作的良方。
【2013-06-11 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me