奢侈稅即將屆滿2年，全台房市明顯回溫。房仲業者統計發現，今(102)年大型不動產交易案的金額已突破1,200億元，包含土地約702億元、商用不動產409億元、地上權105億元，估計在相關物件持續釋出，以及建商加碼獵地下，各地買盤陸續引導市場資金投入，有助於刺激下半年的買氣熱度。
根據永慶資產管理的統計資料顯示，今年1至5月全台億元以上不動產交易案，包含土地、商用不動產與地上權，初估投資金額已突破1,200億元。其中，以土地交易最熱絡，成交金額高達702億元，尤其是南霸天高雄市交出163億元的成績，勇冠各區；其次是新北市的134億元與台北市的96億元。
永慶資產管理協理黃增福表示，土地交易市場主要可分為建商購地開發或一般企業購買自用。受惠於近幾年推案成果明顯成長，不少業者持續搜尋具開發潛力的素地，今年約7成土地的買主是建商，購地金額達500億元左右，而相較於台北市，高雄市、新北市、台中市的可開發腹地更多，名列搶手區域。
在商用不動產方面，今年1至5月成交金額約409億元，對照近3年均衝破1,000億元，顯然現階段的買氣略有下降。黃增福指出，先前在壽險業缺席下，商辦交易量縮明顯，最大買家變成資產投資機構，累計投資金額共146億元，不過金管會已解除壽險業投資不動產禁令，估下半年相關市場發展可期。
在地上權方面，儘管今年1至5月成交金額只有105億元，但在國營事業積極推動資產活化政策下，地上權成為不動產標售市場的主流物件，建設公司、壽險業等大型投資人均十分有興趣。像是富邦人壽以26.08億元標得成功高中附近土地地上權，新光人壽也以14.888億元標下台灣菸酒板橋土地地上權。
黃增福認為，第4波陸資開放的利多政策，以及壽險業重新投入不動產投資市場，將刺激商用不動產另一波置產、自用需求；而公部門地上權標售案漸增，重頭戲信義計劃區A25招商案，預期將吸引國內外重量級買家進場搶標。估計在低利環境、資金充沛的環境下，下半年大型地產物業投資需求仍然強盛。
【2013-06-10 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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