不動產市場活絡，帶動REITs表現搶眼，統計今(2013)年以來全球主要REITs指數表現，幾乎都有雙位數的報酬率。投信業者建議，在2014年前全球寬鬆貨幣政策仍將持續，不動產將處於正向循環，投資人應同時擁有不同區域、不同性質的REITs及不動產股票，以分散區域、國家風險，掌握市場漲升契機。
不動產指數自2008年金融海嘯後持續強勁反彈，觀察亞洲、歐洲、北美不動產指數，除了2011年報酬率為負值外，其餘皆有雙位數漲幅，且半數以上超越大盤指數，而今年以來北美不動產指數漲幅高達16.38%，連國債問題不斷的歐洲不動產指數，也有將近1成的漲幅。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，REITs具有物業價格上漲、租金成長、高配息率等3大優勢，自金融風暴後不動產基金每年皆呈現資金淨流入，今年仍延續2008年以來的吸金功力，資金呈現逐月淨流入，統計到4月底為止，共流入118.9億美元，推升相關指數創新高。
元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝也認為，REITs在景氣恢復下，配息越來越高，就算未來邁向升息周期，當升息時所有資產類別都下跌，但由於升息乃確認景氣進入成長循環，將使得建物價值上升，商用不動產空置率下降，租金相對提高，引領REITs進入基本面主升段循環。
李文孝進一步指出，REITs多頭可持續至景氣循環末期，根據歷史經驗，全球REITs多頭景氣循環期約為6~7年，自金融海嘯以來，全球REITs反彈才歷經2年，升息循環尚未開始，預期未來至少還有4~5年多頭榮景可期。
至於看好的投資區域，第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，今年REITs市場可特別關注美國及日本市場表現，主要因美、日兩大市場房貸利率偏低、房市買氣回籠，而迄今房屋庫存仍偏緊、供給有趕不上需求的跡象，預估未來房價將溫和成長，中長期基本面擴張趨勢尤其看好。
【2013-05-29 卡優新聞網】https://betawebcloud.starwin.me
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